Je peux vous fournir une évaluation gratuite de votre propriété basée sur les ventes récentes dans votre quartier, les caractéristiques de votre maison et les conditions actuelles du marché. Contactez-moi pour planifier une consultation.

Le délai de vente varie selon le marché, le prix et l'état de la propriété. En moyenne, une maison bien préparée et correctement évaluée peut se vendre entre 30 et 90 jours. Je vous accompagne pour optimiser ce délai.

En plus du prix d'achat, prévoyez les frais de notaire, la taxe de bienvenue, l'inspection, l'assurance titre et les frais de déménagement. Je vous fournirai une estimation détaillée de tous les coûts.

La valeur municipale (évaluation foncière) est souvent perçue comme le « vrai prix », alors qu'au contraire elle est décalée dans le temps, souvent de 2 à 3 ans, et sert principalement au calcul des taxes. Beaucoup d'acheteurs et de vendeurs s'appuient sur celle-ci pour négocier ou déterminer le prix de leur bien immobilier, ce qui n'est pas une bonne pratique.

En règle générale, les petites mises à niveau qui améliorent la première impression, comme une peinture fraîche, des luminaires modernes ou un aménagement paysager soigné, offrent un bon retour sur investissement. En revanche, les rénovations majeures comme une cuisine ou une salle de bain complète récupèrent rarement 100 % de leur coût, bien qu'elles aident à la vente de la propriété.

Au Québec, le vendeur a l'obligation légale de remplir ce qu'on appelle une Déclaration du vendeur : un document où il doit révéler tous les problèmes connus de la propriété, par exemple des infiltrations, des travaux effectués, l'entretien ou des problèmes de fondation. C'est une protection importante pour l'acheteur.

Cela dit, cette déclaration couvre ce que le vendeur connaît et divulgue. Elle ne remplace pas l'inspection effectuée par un inspecteur en bâtiment certifié, qui reste le meilleur outil pour déceler ce qui n'est pas visible à l'œil nu.

À proprement dit, rien ne vous empêche de choisir l'inspecteur de votre choix. Cela dit, au Québec, la règlementation est claire : l'inspecteur en bâtiment doit être membre d'une association reconnue et détenir une assurance responsabilité professionnelle obligatoire.

Méfiez-vous des inspecteurs aux prix excessivement bas, de ceux qui remettent un rapport verbal sans document écrit, ou qui ne sont pas membres de l'Association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ). Un rapport bâclé peut coûter très cher après la prise de possession.

Un cadre à remplir avec vos propres chiffres : la valeur nette estimée de votre propriété, ce qu'il reste une fois le solde hypothécaire remboursé, les frais à prévoir pour une transition et l'ordre à donner aux étapes si vous vendez et achetez. Les montants restent les vôtres; on les valide ensemble, puis avec les professionnels concernés.