Foire aux questions

Le délai de vente varie selon le marché, le prix et l'état de la propriété. En moyenne, une maison bien préparée et correctement évaluée peut se vendre entre 30 et 90 jours. Je vous accompagne pour optimiser ce délai.

En plus du prix d'achat, prévoyez les frais de notaire, la taxe de bienvenue, l'inspection, l'assurance titre et les frais de déménagement. Je vous fournirai une estimation détaillée de tous les coûts.

La valeur municipale (évaluation foncière) est souvent perçue comme le "vrai prix", alors qu’au contraire elle est décalée dans le temps, souvent de 2 à 3 ans et sert principalement au calcul des taxes. Beaucoup d'acheteurs et de vendeurs s'appuient sur celle-ci pour négocier ou déterminer le prix de leur bien immobilier, ce qui n’est pas une bonne pratique.

En règle générale, les petites mises à niveau qui améliorent la première impression telle qu’une peinture fraîche, des luminaires modernes ou un aménagement paysager soigné vont offrirent un bon retour sur investissement. En revanche, les grandes rénovations majeures comme une cuisine ou une salle de bain complète récupèrent rarement 100 % de leur coût bien qu’elles vont aider à la vente de la propriété.

Au Québec, un vendeur a l'obligation légale de remplir ce qu’on appelle une Déclaration du vendeur. Soit un document où il doit révéler tous les problèmes connus de la propriété par exemple : infiltrations, travaux effectués, entretiens, problèmes de fondations etc. C'est une protection importante pour l'acheteur.

Ceci dit, cette déclaration couvre ce que le vendeur connaît et divulgue. Elle ne remplace pas l'inspection professionnelle effectuée par un inspecteur en bâtiment certifié. Celui-ci reste votre meilleur outil pour déceler ce qui n'est pas visible à l'œil nu ou ce qui n'a pas été mentionné dans la Déclaration du vendeur.

À proprement dit, rien ne vous empêche de choisir l'inspecteur de votre choix. Cela dit au Québec, la règlementation est claire : l'inspecteur en bâtiment doit être membre d'une association reconnue et détenir une assurance responsabilité professionnelle obligatoire.
Concrètement, il faut se méfier des inspecteurs qui offrent des prix excessivement bas, qui remettent un rapport verbal sans document écrit, ou qui ne sont pas membres de l’Association des Inspecteurs en Bâtiment du Québec (AIBQ). Un rapport d'inspection bâclé peut coûter très cher après la prise de possession si des problèmes importants passent inaperçus.